Виды мошенничества с жильём в Канаде: что нужно знать

Недавно канадская пара узнала, что их дом был продан мошенниками без согласия, пока их не было в городе. Эксперты говорят, что наблюдается заметный рост количества мошенничества с жильём в самом густонаселенном городе страны.

В начале этого года полиция Торонто заявила, что ей нужна помощь общественности в поимке двух человек, которые участвовали в сложной мошеннической схеме.

По словам полиции, эти люди использовали поддельные документы, чтобы выдать себя за владельцев дома в городе. Затем они успешно продали дом, передав ключи ничего не подозревающим новым владельцам.

Настоящие владельцы дома, между тем, находились за пределами страны по работе с января 2022 года.

Этот случай заинтересовал многих в Канаде, особенно в районе Большого Торонто и Ванкувере, где средний дом стоит более C$1 млн. ($749,000; £620,000) и постоянно чувствуется нехватка жилья.

С тех пор появились аналогичные истории от других владельцев недвижимости в Торонто, и следователи говорят, что число таких редких случаев мошенничества с правом собственности, похоже, растет.

По словам Тревора Кута, генерального директора ассоциации недвижимости Британской Колумбии, который работает в этом бизнесе почти 20 лет, для ветеранов отрасли подобные случаи уникальны для этого времени.

Мошеннические схемы с недвижимостью

Схемы, связанные с домовладением или недвижимостью, обычно бывают двух видов: мошенничество с ипотекой и мошенничество с правом собственности.

Мошенничество с ипотекой, как правило, более распространено, объяснил Брайан Кинг из King Advisory International Group, фирмы из Торонто, занимающейся расследованием преступлений «белых воротничков».

Оно происходит, когда мошенник, используя поддельные документы, удостоверяющие личность, оформляет вторую ипотеку на дом, который ему не принадлежит, обычно когда первая ипотека уже почти или полностью погашена.

С другой стороны, мошенничество с оформлением права собственности предполагает, что арендаторы пустующего дома выдают себя за его владельца и продают этот дом честным покупателям. Это приводит к полному переходу права собственности на недвижимость.

В большинстве случаев настоящий владелец и покупатель дома могут вернуть большую часть своих денег, если на дом оформлено страхование имущества. Страхование помогает восстановить право собственности и покрывает судебные издержки, понесённые в ходе процесса.

Брайн Кинг рассказал, что с 2020 года он наблюдает участившиеся случаи мошенничества как с ипотекой, так и с правами собственности.

По словам Кинга, одним из его клиентов была пара, которая переехала по работе в Великобританию из Торонто в 2018 году. Их дом в Канаде был продан из-под носа в 2022 году.

Он был продан за C$1,7 млн. и был полностью отремонтирован к тому времени, когда они узнали, что его украли в июне прошлого года. По состоянию на февраль пара всё ещё работает над восстановлением права собственности на дом.

Аналогичные случаи мошенничества с правом собственности появились и в Британской Колумбии, Ванкувер, где средний дом стоит C$1,1 млн.

BC Land Title and Survey Authority (LTSA) сообщило, что с 2020 года ему известно о двух попытках мошенничества с правом собственности, из которых только одна оказалась успешной. Государственная корпорация добавила, что ей известно только об одном предыдущем случае в 2019 году и двух в 2008 и 2009 годах.

Она утверждает, что подобные случаи мошенничества остаются исключительно редкими — LTSA ежегодно обрабатывает до миллиона заявок на оформление прав собственности на землю.

Почему растёт число случаев мошенничества с правом собственности?

Кинг считает, что, возможно, виртуальные сделки с недвижимостью во время пандемии могли затруднить выявление поддельных документов, удостоверяющих личность.

Пандемия, добавил он, также заставила некоторых людей на более длительный срок покинуть свою недвижимость из-за ограничений на поездки.

Другие отмечают растущую изощрённость преступников: некоторые из них были связаны с организованной преступностью, которые, по-видимому, хорошо разбираются в канадской системе недвижимости.

Поддельные удостоверения личности, используемые в этих сделках, часто выглядят подлинными, и преступники нанимают квалифицированных актёров, чтобы те выдавали себя за домовладельцев и осуществляли задуманное.

Существует также выгодная сторона этих преступлений. Стоимость недвижимости в Торонто или Ванкувере значительно выросла в цене за последние несколько десятилетий.