Документы для ипотеки: Почему банки хотят всё и сразу?

В мире ипотечных брокеров есть одно неизменное правило: сбор документов. Большинство людей даже не подозревают, сколько времени уходит на сбор всех необходимых бумаг для подачи в банк.

В прошлом можно было обойтись парой документов, но сегодня процесс стал гораздо сложнее и, к сожалению, занимает значительную часть рабочего времени брокеров.

Банки теперь не просто просят документы, они хотят получить абсолютно все и сразу. Если клиенты не предоставляют вовремя необходимые бумаги, процесс может затянуться на неопределённое время.

Брокеры, как и клиенты, находятся под давлением: банк требует документы, риелторы ждут, нотариусы готовятся, и в конце концов мозг будет вынесен всем участникам процесса — от брокера до случайного прохожего.

Общение с клиентами, анализ ситуации и подбор лучших решений — это то, что приносит удовольствие.

Но бумажная волокита? Это совсем другое дело. Времена, когда можно было обойтись минимальным набором документов, прошли. Теперь банки требуют полную прозрачность и тщательную проверку каждого финансового движения.

Что банки особенно не любят:

• Выписки с банковского счёта без имени и фамилии. Банки не могут знать, кому принадлежат эти два миллиона — вам или вашему дяде.
• Переводы между вашими счетами за 90 дней до покупки. Банк будет требовать объяснить каждый перевод, и это создаст кучу головной боли.
• Не увеличивайте зарплату за день до покупки недвижимости. Лучше сделать это заранее, так как банк потребует несколько выписок с новой зарплатой.

Лайфхаки для успешного процесса:

1. Заполните заявку. Это проще, чем варить борщ, и нужно всего лишь предоставить свои ID, водительское удостоверение и SIN number для проверки кредитной истории.
2. Подтверждение дохода. Для тех, кто работает на полную ставку, потребуется письмо с работы, несколько пейстабов, T4 и NOA за последние два года. Для самозанятых — T1 General, NOA и корпоративные документы (если вы инкорпорированы).
   Совет: если Вы работаете на себя, попросите бухгалтера отправить налоговые документы напрямую вашему брокеру, чтобы сэкономить время.
3. Подтверждение первоначального взноса. Нужна выписка с банковского счёта за последние 90 дней. Если деньги на счету меньше 90 дней, потребуется подтверждение источника средств: зарплата, подарок от родственников, или инвойсы от работодателя.
   Совет: вместо похода в банк и ожидания в очередях, зарегистрируйтесь в онлайн-банкинге. Там можно легко скачать все необходимые выписки.
4. Информация о существующей недвижимости (если она есть): оценка BC, налоговая информация, подтверждение платы за кондо, договор аренды — это не касается тех, кто покупает впервые.
5. Информация о покупке: договор купли, MLS, PDS, Form B и другие документы.
   Совет: попросите вашего риелтора отправить все эти документы напрямую вашему брокеру. Риелторы, как и брокеры, крайне заинтересованы в том, чтобы вы получили ипотеку как можно скорее.

Процесс получения ипотеки не так страшен, как может показаться, если следовать этим простым шагам. Всего лишь немного терпения, и дело будет сделано.

И помните — все мои консультации абсолютно бесплатны!

Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!

Email: [email protected]
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/