Покупка первого жилья в Ванкувере: как подготовиться, пока рынок падает

Скажу то, что риелтору не положено: сейчас можно и не спешить с покупкой жилья. Квартиры за год подешевели почти на 9% и продолжают падать — и тех, кто ждёт, я понимаю.

Беда в том, что «подождать» у большинства означает «ничего не делать» — и хорошую цену в итоге забирает тот, кто подготовился, а не тот, кто дольше всех ждал.

Аня пришла ко мне с моего вебинара для первых покупателей — так и начали работать. Она тоже выжидала рынок, и правильно. Но когда пошла в банк, выяснилось, почему ей готовы дать так мало.

Деньги на первый взнос лежали на обычном счёте и таяли от инфляции — про FHSA и RRSP, которые экономят на налогах и помогают собрать взнос, Аня, как и большинство, просто не знала.

Висел автокредит — а каждые $500 платежа в месяц срезают примерно $70 тыс.–80 тыс. одобренной ипотеки. И главное: Аня работает на себя и, как многие самозанятые, показывала в декларации минимум дохода ради экономии на налогах — а банк именно по этим цифрам и решает, сколько дать.

Мы спокойно всё это исправили. А через полтора года у меня сработал фильтр на хорошие сделки — двушка в Коквитламе заметно ниже рынка. Скинул Ане, сторговались до $535,000. Большую часть взноса она собрала в FHSA, без налога, а как первый покупатель сэкономила ~$8,000 на налоге при покупке.

Ждать лучшей цены — отличная стратегия, только не сложа руки. Что делать прямо сейчас:

• Откройте FHSA даже с нулём на счету. Право на взносы копится с года, когда вы открыли счёт, а не когда собрались покупать. Открыли сегодня — через пару лет уже накоплено $16 тыс. лимита.
• Сделайте настоящий pre-approval. Это не прикидка на калькуляторе, а одобрение, которое держит вашу ставку 90–120 дней: подскочат ставки, пока ищете, — вас это не коснётся.
• Берегите кредитный рейтинг. Для застрахованной ипотеки нужно минимум 600, лучшие ставки банки дают от 680, а разница между ними стоит десятки тысяч. Платите вовремя, держите баланс по картам ниже трети лимита и перед заявкой не берите новую машину в кредит, не открывайте новые карты и не закрывайте старые.
• На зарплате — не меняйте работу перед покупкой. Банк любит стабильный доход. Выход на новое место с испытательным сроком — повод не засчитать зарплату, пока probation не пройден.
• Самозанятым — показывайте больше дохода. Банк считает по среднему задекларированному доходу за два года. Спишете всё в ноль ради экономии на налогах — столько же и одобрят. За год-два до покупки выгоднее показать доход побольше и заплатить больше налога.

С этого мы и начинаем на бесплатном вебинаре для первых покупателей — каждую субботу в 11 утра. На нём:

• как подготовиться и максимизировать сумму ипотеки;
• все гранты для первого жилья;
• что можно купить без PR, с CUAET или Work Permit;
• как не купить проблемное жильё;
• текущая ситуация на рынке;
• разница между ипотечными программами;
• весь процесс покупки от А до Я;
• ответы на все вопросы.

Регистрируйтесь тут