Как тарифы США могут повлиять на арендаторов в Канаде?

После того как США объявили о планах ввести 25-процентные тарифы, последствия для арендаторов, домовладельцев и арендодателей в Канаде могут быть разными.

Тарифы могут сильно повлиять на настроения покупателей.

Экономическая неопределенность может привести к тому, что потенциальные покупатели жилья станут более осторожными и не захотят брать на себя большие долги, что еще больше замедлит канадский рынок жилья.

С другой стороны, арендная плата снижается по всей стране. Согласно недавнему отчету Rentals.ca, арендная плата в Канаде упала почти на $100.

«Средняя стоимость аренды жилья в Канаде в январе составила $2100, снизившись на 4,4% по сравнению с прошлым годом и достигнув 18-месячного минимума», — говорится в отчете.

По сравнению с прошлым годом в таких известных дорогих городах, как Ванкувер и Торонто, средняя цена аренды снизилась на 5% и 8% соответственно.

Однако по мере того, как надвигается экономическая неопределенность, растет и беспокойство о том, что жилье становится все более сложным и недоступным.

Вот мнения экспертов о том, что может ожидать канадских арендаторов, которые ищут другие варианты аренды или надеются переехать в свой первый арендованный дом.

Влияние тарифов на рынок аренды жилья в Канаде

По мнению Лизы Аннам, главного редактора MoneySense, грядущие тарифы могут косвенно повлиять на рынок аренды в Канаде из-за их экономического воздействия, например, потери рабочих мест и снижения предложения аренды.

«Не исключено, что тарифы могут повлиять на аренду и сделать ее более дорогой или, наоборот, даже дешевой», — сказала она.

Майк Хеддл, брокер и руководитель группы в Royal LePage State Realty, отмечает, что спрос со стороны арендаторов был относительно низким из-за проблем с доступностью жилья и низкой потребительской уверенности, вызванной инфляцией.

«Мы находимся в периоде снижения потребительского доверия в течение последних четырех или пяти месяцев, когда многие канадцы просто не уверены в себе, и я думаю, что эффект от введения фактора тарифов продолжает создавать путаницу на рынке», — сказал он.

В 2025 году повышение арендной платы в Онтарио ограничено 2,5%, в то время как в Британской Колумбии арендодатели могут повышать арендную плату на 3%. В связи с этим Виктор Тран, эксперт по ипотеке и недвижимости в компании Ratesdotca, предупреждает арендаторов, чтобы они всегда были готовы.

«Арендаторам стоит всегда быть готовыми к повышению арендной платы, поскольку многие арендодатели сталкиваются с ростом расходов, включая налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке, расходы на страхование, а также плату за обслуживание и коммунальные услуги, которые часто перекладываются на плечи арендаторов», — сказал он.

Хорошее время для новой аренды?

Снижение арендной платы создает благоприятные условия для арендаторов, стремящихся найти лучшие предложения, так стоит ли сейчас переезжать?

Хеддл говорит, что сейчас отличное время для арендаторов, потому что «рынок немного смягчился».

«Это отличное время, чтобы выйти и посмотреть варианты», — советует он. «Если вы впервые снимаете жилье, заканчиваете университет или уезжаете из дома, у вас есть выбор, потому что для нынешних арендаторов, похоже, есть небольшой выбор».

А что делать тем, кто уже снимает жилье?

«Если вы хороший квартиросъемщик, поддерживаете чистоту, платите вовремя, давно снимаете жилье и так далее, у вас может быть возможность поговорить с хозяином о пересмотре аренды», — советует Ханнэм.

Вероятность того, что арендодатель снизит арендную плату, также зависит от его опыта.

Хеддл отметил, что начинающие инвесторы могут быть более готовы к переговорам о выгодной арендной плате, в то время как более опытные арендодатели могут быть более склонны к тому, чтобы стоять на своем.