Жертва выселения или нет? Арендатор из Британской Колумбии ведет судебную "войну" с бывшим арендодателем

Ситуация с жильем в Ванкувере, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Цены на аренду жилья взлетели по всему городу, поэтому неудивительно, что один человек решил подать в суд на своего арендодателя, заявив, что его выселили.

Ифеани Нгвоке подал иск против Сьюзан Кеннеди в Трибунал по гражданским делам Британской Колумбии на сумму $1 475, заявив, что Кеннеди выселила его, предупредив всего за шесть дней, что нарушило их соглашение.

Нгвоке заселился в комнату в доме Кеннеди в октябре 2022 года и съехал менее чем через два месяца, 29 ноября 2022 года.

В своем иске Нгвоке потребовал вернуть $450 залога, который Кеннеди отказалась выплатить, когда он съехал, и $1000 в качестве компенсации за ненадлежащее уведомление о его выселении.

Однако Кеннеди ответила Нгвоке, заявив, что не выселяла его, а он съехал по собственному желанию, предупредив об этом всего за два дня, нарушив их соглашение.

Для суда все свелось к вопросу о том, кто нарушил договор — арендодатель или арендатор.

В ходе судебного процесса по иску Нгвоке о компенсации ущерба от выселения в размере $1 тыс. он назвал суду имя свидетеля, который мог бы подтвердить его слова. По его словам, через день или два после того, как он получил от Кеннеди уведомление о выселении, она предложила ему продлить срок аренды до конца декабря, но к тому времени он уже решил переехать в Саскачеван.

К сожалению, для Нгвоке, имя свидетеля оказалось недостаточным для поддержки его иска. В решении было указано, что свидетель не предоставил никаких показаний.

Несмотря на то что Кеннеди не представила никаких доказательств в пользу того, что Нгвок съехал по собственному желанию, предупредив об этом всего за два дня, суд принял решение отклонить иск о компенсации в размере $1 тыс. В решении говорится, что Нгвоке «не смог доказать, что понес какие-либо убытки из-за того, что ему пришлось съехать с квартиры, получив письменное уведомление менее чем за 30 дней».

В то время как он не смог добиться компенсации, суд принял решение в пользу иска на $450. По мнению суда, Кеннеди не представила никаких доказательств того, что Нгвок оставил в ее доме какие-либо повреждения, и «не смогла доказать, что имеет право оставить себе залог за ущерб мистера Нгвока».

Возможно, Нгвок и проиграл войну, но он выиграл битву. Кеннеди было постановлено выплатить Нгвоке $450 за возврат залога, а также $23,84 в качестве процентов до вынесения судебного решения.