Период расторжения договора при покупке

С 3 января 2023 года правительство Британской Колумбии ввело в действие возможность для покупателей расторгнуть предложение о покупке жилья после того, как оно было принято. Эта мера, также известная как «период охлаждения» или Cooling-Off period.

Меня зовут Артем Лысенко и я уже много лет помогаю с покупкой и продажей недвижимости в Большом Ванкувере.

Начнем с того, что сама идея подобных мер не нова, и уже давно применяется при покупках недвижимости в новостройках в Британской Колумбии. Там вы приходите, подписываете и после у вас есть 7 дней (включая праздники и выходные), чтобы хорошенько все обдумать, прочитать все документы и договора, и если вам что-то не понравится — можно просто передумать.

Причина здесь абсолютно не важна, просто приходите обратно к застройщику и говорите — я передумал. Все, контракт аннулируется, никто никому ничего не должен. Девелопер возвращает депозит, если вы уже оплатили какую-то сумму.

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке, количество дней такого периода сокращается до 3, но не включает выходные и праздники. Работает он тоже немного по-другому.

Те, кто решил расторгнуть сделку, должны известить продавца в письменном порядке до завершения срока и заплатить ему комиссию за расторжение договора в размере 0.25 % от стоимости покупки.

Например, если покупатель отменяет свое предложение на объект стоимостью $1 млн, он должен будет заплатить продавцу штраф в размере $2.5 тыс.

К каким видам сделок оно применяется?

Отдельно стоящие дома, дуплексы, таунхаусы, квартиры и перевозимые дома (manufactured homes), прикрепленные к земле.

Какие типы недвижимости исключены?

Жилая недвижимость, расположенная на арендованной земле (или Lease Land), недвижимость, продаваемая с аукциона или недвижимость, которая продается по решению суда.

Также есть определенные нюансы использования данного периода, когда вы отправляете свое предложение о покупке с условиями или без или говоря английским языком If your offer is with subjects or it is subject free offer.